De droom van een eigen woning voelt voor veel starters in Den Haag steeds vaker als een droom. Waar oudere generaties relatief gemakkelijk een eerste koopwoning konden bemachtigen, staan jonge kopers voor grote financiële uitdagingen. Stijgende huurprijzen, krap aanbod en strenge eisen maken de zoektocht lastiger dan ooit.
Amber (26) werkt fulltime en heeft jarenlang gespaard om haar eerste woning te kunnen kopen. Helaas merkt zij dat deze voorbereiding nog steeds niet genoeg is op de huidige markt. ‘Elke keer als ik denk dat ik iets binnen bereik heb, wordt ik alsnog overboden,’ vertelt ze. Huisbezichtigingen voelen voor haar als een echte wedstrijd. ‘Binnen enkele dagen nadat er een nieuw huis beschikbaar is, staan er alweer tientallen andere geïnteresseerden op de stoep.’
Een van de grootste frustraties voor Amber is de onzekerheid waarmee ze te maken heeft. ‘Je moet snel beslissen, vaak heb je niet lang om na te denken,’ legt de starter uit. ‘En als je dan een bod doet, weet je dat je eigenlijk al boven de vraagprijs moet zitten.’
Weer een huis verkocht | Foto: Jeroen Stoop CC BY3.0
Ook de bijkomende kosten zijn voor starters lastig op te vangen. Hierbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan de hoge kosten die kunnen komen kijken bij een renovatie. ‘Ik heb gespaard voor de aankoop van een huis. ‘De complete renovatie die erbij komt kijken valt dan vaak buiten mijn budget.’ Het zorgt voor starters als Amber voor frustratie. ‘Veel woningen die binnen mijn budget vallen, hebben juist veel werk nodig.’
Een competitieve markt
Renée (36) is al jaren makelaar in Den Haag. De ervaren makelaar ziet dagelijks hoe moeilijk starters het in de Hofstad hebben. ‘De markt is momenteel extreem competitief. Starters concurreren niet alleen met elkaar, maar ook met doorstromers en soms zelfs beleggers,’ legt ze uit.
Volgens Renée is het grootste probleem het beperkte aanbod. ‘Er zijn simpelweg te weinig woningen beschikbaar.’ Zeker in het lage- en middensegment is de markt erg krap. ‘Wat er wel op de markt komt, wordt vaak binnen een paar dagen verkocht.’
Daarnaast merkt de makelaar dat starters vaker moeite hebben om aan de eisen van verkopers te voldoen. ‘Verkopers kiezen graag voor zekerheid,’ legt ze uit. ‘Mensen die hoger bieden, zien voor verkopers simpelweg veel interessanter. Starters die niet hoog genoeg kunnen bieden, kunnen hier niet tegenop.’
Renee merkt wel op dat starters in de huidige markt vaak iets te veel verwachtingen hebben. ‘In deze markt moet je concessies doen. Veel starters beginnen met een onrealistisch beeld over wat ze kunnen verwachten.’ Het gaat hierbij vaak over dingen als locatie en de staat waarin het huis zich bevindt. ‘Starters moeten vaak kleiner wonen, in een minder populaire wijk of een klushuis accepteren.’
Een generatie in de knel
De combinatie van hoge prijzen, lage beschikbaarheid en strenge voorwaarden zorgen voor veel vastlopende starters. Sommige blijven noodgedwongen langer huren of bij hun ouders inwonend.
Voor Amber betekent dat dat ze haar strategie heeft moeten aanpassen. ‘Ik kijk nu breder. Ik oriënteer me binnen wijken waar ik in eerste instantie niet aan dacht. Ik probeer realistisch te blijven, maar dat is wel lastig.’
Renée benadrukt dat realistisch blijven cruciaal is. ‘Een goede voorbereiding, snel kunnen schakelen en realistische verwachtingen kunnen echt het verschil maken.’ Toch maakt dat volgens de makelaar ook niet helemaal het verschil. ‘Het blijft gewoon super lastig.’